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                    郭帆(GuoFan)

                    北京山合水易机构 董事长兼总裁

                    北京山合水易规划设计院 院长

                    高端休闲度假产业规划专家

                    《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

                    教学多媒体 / VIDEO

                    特色小镇项目建设怎么拿地?

                    作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-04-09 | 关键词:特色小镇项目怎么拿地

                    新型城镇化建设被视为挖掘内需潜力及实现现代化的必经之路,在新型城镇化的发展过程中,特色小镇建设扮演着关键作用。小镇是连接城市与乡村重要纽带,对于促进城乡经济一体化发展发挥重要作用。
                     

                    特色小镇项目怎么拿地


                    特色小镇项目建设怎么拿地?

                     

                    1、做好产业

                     

                    有的房企希望以“产业小镇”为幌子拿一些便宜的地,然后盖住宅来卖。这在过去粗放管理的时候也许能在部分区域蒙混过关,现在则完全不可能了。

                     

                    现在,即使是比较粗放的地区的管理,也是把小镇分成好几期,项目一期完成招商入驻,才能开发二期。想糊弄是不可能的。而在北京上海等地,根本不看入驻,而直接看税收。

                     

                    拿地的时候,地方政府就会与你签订对赌协议,要求你第一年实现多少税收、第二年实现多少多少税收……如果不达标,合同就会终止,你就要退出。如果是工业用地,以亩产来衡量创税能力。如果是商办项目,则按平方米衡量创税能力。而且,地方政府能够判断你是否有导入产业的能力,以及产业的成熟度如何,而不会听你讲故事。

                     

                    一般来说,不同地方的地方政府,都会有一个主导产业发展的官员,他的专业能力是很强的,他能甄别出你的技术和能力。和政府谈判之外,收并购也是获取小镇地块的一种方式,收并购获取的项目土地一般拿地早、地价便宜、优惠力度更大。

                     

                    2、产业导向

                     

                    如果你的企业在某个产业上有优势,就要寻找重视这个产业的城市或区域拿地。

                     

                    你的产业匹配地方政府的产业方向,他就愿意和你深入合作。否则,除非你实力特别强,地方政府是不会接受的。

                     

                    从程序上来讲,地方政府的产业规划,都是经过人大等部门讨论审批的,不会轻易改变。从客观条件来讲,当地能作出相应的产业规划,一定是因为当地有一定的产业基础了,可以集聚产业。

                     

                    你的产业再好,不能和之前的产业基础关联形成规模效应,也很难发展。
                     

                    特色小镇项目怎么拿地


                    3、位置选择

                     

                    特色小镇目的是要吸引精英人群前来,才能够发展的,如果位置太偏,无法吸引到足够的人才,就发展不起来。所以小镇一般离大城市不能太远。

                     

                    具体多远合适?要看城市。二线城市,辐射力相对弱,就要近一些,尽量开发在郊区。北京上海等城市,辐射力比较强,那么北京附近的城市,比如保定,也不是不能选择。当然,距离和交通的方便程度是相辅相成的,如果有轨道交通,远一点问题也不大。

                     

                    4、核心资源

                     

                    比如,如果小镇最开始的出发点,就是承接大城市的溢出,那么距离和交通就是核心资源。再比如,文旅小镇,景观资源、历史资源就是核心资源。而产业小镇,附近区域相关的产业资源就是核心资源。

                     

                    因为产业小镇只能是集聚产业资源,而不能完全凭空去创造资源。如果当地人口流失严重,或产业基础为0,不管多强的企业,去了也只能失败。

                     

                    当然,还有的小镇可能不止一个主题,那就要有多种资源。

                     

                    5、地块规模

                     

                    小镇规模大了,边际效应才会大一些,能导入的资源也会多一些,小镇的优势才会出来。

                     

                    小镇的地块,规模至少要1500亩。3000亩左右的特色小镇,一个主导产业就够了。而5000亩的特色小镇,如果引入的是新兴的产业,后续发展前景很广阔,一个产业也够了。

                     

                    而产业如果相对成熟,或者产业链没那么长,5000亩以上就可以考虑引入2个以上的产业。

                     

                    当然,现实操作中,地块是分批拿到,分期开发,最后连接起来的。

                     

                    特色小镇建设选择好的地块和位置是很重要的,但是,建设特色小镇的后期规划和运营也不能随随便便做,尽量找专业的人员进行评估,出规划方案,让项目有目的性的进行。北京山合水易规划设计院是国内资深的旅游规划设计公司,甲级旅游规划资质单位,致力于休闲农业,乡村振兴,乡村旅游,特色小镇,田园综合体,全域旅游等旅游休闲项目的创意策划,规划设计,建筑景观设计等领域。

                    END

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